서울 사당동 새 아파트 59㎡가 6억대?

이런 생각,
드셨죠?

"서울 새 아파트가 6억대라고?"

"지역주택조합이면 위험하다던데…"

"나중에 돈 더 내라고 하는 거 아냐?"

당연히 드는 걱정입니다.
그래서 좋은 말 말고 확인되는 것만
솔직하게 정리했습니다.

하나씩,
솔직하게 답해 드릴게요

"서울 새 아파트가 6억대라고?"

네. 다만 일반분양가가 아니라 '조합원 모집가'예요.
조합원이 함께 땅을 모아 직접 짓는 지역주택조합의 초기 가격이라 이 금액이 가능합니다.

전용 59㎡	조합원 모집가
2층	6억 1,070만원
기준층 (10~14층)	6억 7,850만원
25~28층	6억 9,890만원

업무대행비·VAT 포함. 층·타입별로 다르며 확정 금액이 아닙니다. 전용 84㎡ 기준층은 8억 1,850만원.

"지역주택조합, 위험하다던데?"

위험이 없다고는 말씀 못 드려요. 그래서 법이 정한 안전장치부터 확인하세요.
① 동작구청 조합원 모집 신고(2025.09.30)
② 납입금은 대행사가 아닌 신탁사(우리자산신탁) 계좌로 관리
③ 예치일 다음 날부터 30일 안에는 가입 철회 가능(주택법 제11조의6)

토지 확보 현황(최신 수치)은 상담 시 확인해 주세요.

"나중에 돈 더 내라고 하면?"

솔직히 생길 수 있어요. 지역주택조합은 사업이 진행되면서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.
그래서 가입 전에 조합 규약과 가입계약서를 꼭 직접 보셔야 하고, 상담에서 그 부분부터 설명해 드려요.

정부도 공사비 증액 의결 요건 강화, 공사비 외부 검증 등 제도 개선을 추진 중입니다(더팩트 2025.07.14 보도).

비결은 가격이 아니라
들어가는 '순서'입니다

약 500m 옆 힐스테이트 이수역 센트럴도
지역주택조합으로 시작했습니다.
59㎡ 가격이 이렇게 움직였어요.

2015.05 · 조합원 모집 신고4.92억1차 모집가
2017.11 · 지구단위계획6.47억2차 모집가
2021.10 · 사업계획승인7.94억3차 모집가
2025.10 · 일반분양17.4억일반분양가 (청약 59㎡ 732.7 : 1)

헤머튼은 지금
맨 첫 단계에 있습니다

완료지구단위 사전검토2023.11 서울시 역세권주택 사전검토회의

완료조합원 모집 신고 · 1차 모집 마감2025.09.30 동작구청 신고

지금지구단위 접수 임박잔여세대 선착순 모집 중

타 사업장 사례(교육자료 기준)이며, 첫 모집부터 일반분양까지 약 10년이 걸렸습니다. 남성역 헤머튼의 향후 가격·일정을 보장하지 않으며, 사업 여건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.

먼저 들어가는 대신, 기다림이 있습니다

그럼 사당동 59㎡,
지금은 얼마일까요?

사업지 근처 사당동 아파트 59㎡가
실제로 얼마에 거래됐는지
네이버 부동산에서 확인했습니다.

네이버 부동산 래미안로이파크 59.98A 최근 실거래 18억 9,000 — 래미안로이파크 (2018년 입주)
59A · 26.7.25 · 21층**18억 9,000**

네이버 부동산 사당롯데캐슬골든포레 59.99A 최근 실거래 15억 5,000 — 사당롯데캐슬골든포레 (2021년 입주)
59A · 26.10.7 · 4층**15억 5,000**

15.5~18.9억사당동 59㎡ 실거래

vs

6.79억헤머튼 59㎡ 기준층*

비교	59㎡ 가격	구분
래미안로이파크 59A	18억 9,000만원 2026.7.25 실거래	입주 8년차
사당롯데캐슬골든포레 59A	15억 5,000만원 2026.10.7 실거래	입주 6년차
힐스테이트 이수역 센트럴	17억 4,000만원 2025.10 일반분양가	2028.04 입주 예정

같은 사당동 59㎡,
지금 거래되는 가격은 15억~19억

출처: 네이버페이 부동산(국토교통부 실거래가 기준), 2026.11.09 조회. 힐스테이트 이수역 센트럴 분양가는 교육자료(입주자모집공고 기준) 인용. * 헤머튼 금액은 실거래가가 아니라 아직 짓기 전인 조합원 모집가(기준층, 업무대행비·VAT 포함)입니다. 입주까지 수년이 걸리고 추가 분담금이 생길 수 있어 단순 비교할 수 없으며, 위 차이가 시세차익을 뜻하지 않습니다.

층별 모집가 확인받기 →

그래서 내 돈은
언제 얼마나?

전용 59㎡ 기준층(6억 7,850만원) 예시로
순서대로 보여드릴게요.

계약할 때− 3,000만원계약금 1차
2개월 후− 4,000만원계약금 2차
6개월 후− 3,250만원계약금 3차 (계약금 합계 1억 250만원)
지구단위 승인 후 1개월6,400만원중도금 1차
중도금 2~7차각 6,400만원 · 무이자중도금 이자 부담 없음
중도금 8차6,400만원자납
입주할 때6,400만원잔금

처음 6개월 동안 준비할 돈은
계약금 1억 250만원,
첫 납입은 3,000만원부터예요.

전용 84㎡ 기준층이라면

총 8억 1,850만원 · 계약금 1억 1,650만원계약 시 4,000만 → 2개월 후 4,000만 → 6개월 후 3,650만원

조합원 모집가 표(업무대행비·VAT 포함) 기준 예시이며 확정 금액이 아닙니다. 층·타입별로 다르고, 지역주택조합 특성상 사업 진행 과정에서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 중도금 무이자 적용 방식은 상담 시 확인하세요. 취득세 등 제비용은 별도입니다.

"그래도 지주택은
언제 될지 모르잖아?"

그래서 같은 팀이 먼저 한 곳과
동작구 현황을 확인했습니다.

하이팰리스 시리즈

1차 힐스테이트 동작 시그니처: 2026.11 준공 예정
2차 상도역 헤리언트42: 2025.08 조합설립인가
3차 이수역 헤리드: 2025.10 조합설립인가

동작구 지주택

6곳 중 5곳 착공 단계 이상
보라매 자이 더 포레스트 입주
상도역 롯데캐슬 파크엘 입주
힐스테이트 장승배기역 입주

하이팰리스는 사업 기획 단계의 가칭이며, 각 사업장의 조합·시공사는 서로 다릅니다. 동작구 현황은 동작구청 2025.09.12 기준(교육자료 인용). 헤머튼 계획 일정: 조합설립 2027 상반기, 사업계획승인 2028 상반기, 착공 2029 상반기 예정이며 인허가에 따라 변경될 수 있습니다. 시공사는 아직 선정되지 않았습니다.